对于近期楼市体现出来的整体呈现状况而言，当下所施行的调控相关举措好像并没有对于楼市产生具有实质作用的影响。鲁力摄。
4月15日至17日，在这3天的时间范围之内，国务院接连两次颁布楼市调控新政，这些新政被称作是“最严厉”的地产调控举措。新政施行10多天之后，伴随银行等机构去落实新政颁布的细则，深圳楼市已然出现成交量大幅度下滑、放盘量有所增加、开发商延缓开盘、咨询退房者案例数量增多等状况。
新政持续实施，要怎样去判断当下楼市的具体情形状况，差异化的房贷政策能不能给房价起到降低热度的作用呢，如今对于消费者而言，是不是买房的良好时机呢？
“房价涨幅将会趋缓”
世联地产有研究人员觉得，从政策的逻辑这个角度来讲，此次调控是对2007年“9·27新政”实行的继承以及延续，不一样的地方是，它在房贷实施针对不同情况采用有差别的方法上进行了大胆的创新，进而让调控的矛头直接对准了楼市当中的投资以及投机性需求，这样一来就避免了当时政策方面出现的“一刀切”情况。
14日起，接连出台的宏观调控政策实行了更为严格的差别化住房信贷政策，从中不难看出，此次调控是将提高购房门槛、拉高月供负担以及购房成本当作政策出发点。记者让房地产中介人员算了一笔账，以总价200万元的房产为例，在一般的改善性需求条件下，新政前后首付金额有20元至60万元的增长，且在相同首付前提下，新政前后的月供对比约有12.7%的增幅。就投机性购房需求来讲，政策于提升进入门槛这方面的效果会极其显著，并且在增加购房成本这方面的效果也会非常突出。
相较于2007年，两次调控政策不一样的地方在于约束条件，业内研究人士觉得，2007年二套房政策马上见到成效，是因为流动性急剧收紧，在二套房政策颁布前已经加息7次，并且开发商资金压力很巨大，有快速回笼资金的需求，然而当下货币流动性仍然宽松，紧缩政策才刚开始，宏观经济运行状况良好，而且开发商资金压力不大，所以，此次的二套房政策尽管更为严厉，却难以达成当时的效果。
有研究人员觉得，这一回对于房价进行调控，往下跌的可能性不大，不过呢，因为政策所具备的效应存在滞后性，房地产的供给正在一步步地变大，所以房价上涨的幅度将会趋于缓和。
3股力量阻碍房价下跌
市场放盘量增加，投资客放盘等情况，在新政出台之后接连出现，然而，据记者向中介进行核实，这些仅仅只是个别案例，而且这还并没有成为大规模的普遍现象。
然而，这种个别案例的出现，会令深圳众多的房地产研究相关人士，觉得此轮调控举措实施之后，房价必定会下跌，甚至有专业人士声称，房价的降幅将会高达50%，“深圳当下的房价，最少存在一半是泡沫成分，而此次所推行的严格调控政策，必然会致使房价出现下降态势，从而迎来又一个向下的转折点。作为对于楼市新风向敏感度最为灵敏的那些投资客、炒房客，肯定会对未来市场持看空的态度，所以才会争抢着在价格处于高位的时候进行出货” 。
深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，深圳房价即便跌去一半，那也是极为正常的，换而言之，即存在着百分之百的泡沫 。
从记者所获取的中介监测出来的信息而言，放盘量有一种有所上去增加着的情况然而增幅不太显著，成交量呈现出大幅下降的态势不过暂时还没有对价格造成影响，有一部分买房者处于等待价格往下调的状态，但是更多数量的买房者是处于观望的情形之中。
对于楼市行情，中原地产董事总经理李耀智进行了分析，他指出，市民绝对不可以对楼市降价抱持过高的期望，这是为何呢？原来，当下存在着三股力量，它们对房价下跌起到了阻碍作用，具体皆是些什么情况呢？其一，从当下的市场行情方面来看，众多投资者将以往搞短期炒作的投资策略转变为中长期持有，如此一来，市场上出现集中抛盘的可能性就在不断减低。其二，在通胀预期的这种状况之下，投机性需求呈现出加大的态势。情况是这样的，于3月份的时候，深圳居民消费价格出现了上涨的状况，上涨的比例为3%，与此同时，全球范围内大宗商品价格上涨致使中国面临了输入性通胀压力，国内在原材料、燃料以及动力购进价格方面涨幅到了两位数，水电煤气这类必需品有所准备涨价，这必然会在价格指数上有所反映；另外，住房供求矛盾突出，住房供应结构不合理，中低价位、中小套型住房比例较低。
深圳书香门第商业运营CEO王永胜，倾向于从宏观经济背景这个角度，去判断房价是不是有大跌的趋势，纵览世界房地产发展历程，觉得房价大跌不外乎金融危机、战争、货币战争、实体经济崩溃这些状况，而眼下，中国显然不具备房价有可能大跌的宏观经济背景。
目前市场上的房源相对丰富些
这个时候，对于那些具有自主性的买家而言，是不是适合出手变得最为受到关注度。“与其去在意房价的走向到底是下跌还是正处于上涨的阶段，倒不如更注重能不能在自己渴望买的房产方面拥有更多的议价的能力。”。宋丁任综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任，他觉得，对于多数购买二手房的自住客而言，每个交易都具独立性，为买卖双方协商之价格，于房价整体走势不明时，仅影响买卖双方心理预期，此时房产新政颁布，房价待调整，买家于谈判中便有更多议价能力，若是谈得好，5%至10%的议价空间完全有望出现。
针对自住型买家而言，存在一个有利因素，那便是房源丰富。多名处于一线的房地产中介以及业内人士都持有这样的看法，随着一些实力并不强的小投资客有盘放出，市场之上的房源届时会相对丰富一些，“很多以往碰不到的好房子在这个时候有可能会被放出来”，自住客完全能够依据当下的需求以及自身的供款能力去挑选合适的物业。
南方日报记者曲广宁
本期周刊稿件统筹刘丽
