长江商报消息，实行差别化房贷政策，取消房贷利率优惠，商品房销售明码标价，近日，“限购令”这一被称作楼市最有效调控政策，也正式扩散到二三线城市，二三线城市自报限购期限（20日）已过，我省宜昌、襄阳可能处于限购范围内，传统的楼市“金九银十”即将来临，但更多的购房者倾向于等待观望。
房产分析师冯东宁称，对于开发商来讲，最大的影响并非限购令，而是资金链，当下开发商的资金链普遍处于紧张状态，限购令所带来的最大影响极有可能就是致使房地产市场观望情绪持续加剧 。
一篇8月17日《每日经济新闻》的报道，引发在时下楼市成交低迷局面下业界对三季度是否将迎来拐点、房价何时将实质性下降这一争议焦点讨论，该报道内容为“温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声”，引发公众对温州楼市——中国楼市的一个另类——崩盘隐忧的讨论 。
7月份全国70个大中城市里，国家，统计局于8月18日上午公布，除去海南三亚新建商品住宅价格较去年同月回落外，其他城市新建商品住宅价格均呈上升态势。从环比数据来看，北京、上海、广州、深圳三年来头一回环比全面停涨，价格上涨的城市超过四成，其中涵盖石家庄、太原、呼和浩特、武汉、长沙等地。一边调控风声逐渐 tightened，与此同时另一边房价却依旧 as usual，很有大打“长久 battle”的意味。
是否武汉楼市出现了松动的态势呢，究竟在什么时候才能够出手呢，刚性需求者处于十分纠结的状态，三季度会不会迎来房地产市场的拐点......记者开展调查后发现，一场关于楼市的博弈战况已然全面展开，购房者、投身投机的人、从事中介业务的机构好像都在暗地里比赛，先后陷入了“买跟卖”的困惑境地。
购房者
一个刚需者的购房样本
2009年大学毕业之后，朱军留在了武汉，和女友一块儿拼搏奋斗，他俩工作踏实勤恳，生活也十分节俭，是为了能够多存个三五万，买一套房子以便结婚。然而房价不断上涨，两人的认筹计划也再三推迟。去年，女友怀有身孕了。在那一年，忙于工作，忙于结婚，还忙于照料妻子，买房这件事就实在是无暇顾及了。如今孩子已经半岁多了，可是户口一直未落。朱军是武汉市集体户口，他必须买房落户，在武汉买房已经是刻不容缓了。
朱军将目光投向二手房，二手房有着现房现卖的特点，无需等待，房屋状况好坏能一眼看清，还可规避诸多难以预料的问题。“最为关键的，是想买学区房，以便小孩前去上学。”朱军讲道。房价保持坚挺，房租亦是持续上涨且幅度不小。如今朱军在鲁巷所租住的房屋，月租已然涨至1600元，再加上水电费，每月总计两千多元，朱军计划首付支付一半，如此一来，每个月的按揭与当下的房租大致相同 。
故事
一天看十二套房没挑中
朱军表示，我们起初计划购买的是那种有着两个卧室一个客厅的房型哇，而且总价是不会超过70万的哟，在连续看过几套房子以后呢，发觉两房实在是小得不行哇，最终做出购买三房的决定啦。
随后，中介推荐了位于雄楚大道上的某小区的房子，此房在三楼，有三个房间，看上去好像还比较契合要求。等进去的时候，房主正在做炒菜，整个客厅里都是抽油烟机所发出的“轰轰”声响，房子的户型也不是很规整，客厅呈现出梯形，是开放式厨房，夫妻俩并未看上 。
那一天，天气热得厉害，天气预报显示为34°C 。接连看了七八套房子之后，朱军感觉自己快要支撑不住，快要到虚脱的状态了，于是赶忙去买了几瓶水，他一口气就把一整瓶矿泉水给喝光了。“说实话，小吴所拥有的房源确实数量不少，可怎么就偏偏没有一套是能够适合自己居住的呢。 ”。
朱军讲，当日小吴领着他们来回往几个小区去了好几趟，他俩总共看了十二套房子，回到家后，朱军卧在沙发上，过了好一会儿才吐出一句话：“下周继续看。”。
心态
买了怕跌不买怕涨
说到顺驰，还有21世纪，以及有着和白居易相关联系的满堂红，在接触了这么多中介以后，能够看到的房源数量是越来越少了。
上一周，二十一世纪推荐了民族大道某个小区的一套处于二楼的房屋，房间内部装修还算可以，并且赠送一整套家具，光线以及位置都没得挑，再加上这个小区规模相对较大，房东当时表示八十八万一分钱都不让步，加上后期的中介费、手续费，也差不多将近一百万元了。朱军迟疑了一会儿说道，下周六给出答复。
打从一开始，我们就计划安排在这周六，再次开展对于这套房子的细致查看行动，其间一并把父母带着一块去观察那房子究竟怎样，思量着要是各方面都契合心意，那就将其购置下来作为安身之所，意想不到的是，竟然有其他人，以高达87.5万元的价钱，把这套房子给购买走了。这般状况致使朱军陷入了懊悔的情绪之中，接连好多天数日都难以释怀 。
许多同事晓得我们打算买房子，还给我们作了诸多推荐，诸如江南家园、保利华都、万科城花、当代国际花园等等，我们看过的小区不少于10个了，虽说有位同事告知我，他看了47套房子，才挑选出一处，然而我心里居然模模糊糊地产生了退缩的念头。朱军讲道。
朱军一直都在琢磨，要是光谷周边的房价降到去年处于低点那时的状况，那他肯定会毫不迟疑地下购买的决心。他留意到一部分专家做出预测，楼市会在下半年步入拐点，房价存在进一步往下落的可能性。
买了吧，害怕会往下跌，不买呢，又担心还会涨上去，要是涨上去后，那可就真的没买的能力了。当下房市政策处于不清晰不明朗的状态，再加上存在多次加息这种情况，朱军夫妻两个人心里也是忐忑不安定不下来，不清楚究竟什么时候才可以算得上是出手的适宜时机。
此时，瞅见房源讯息，朱军依旧会自然而然地快步凑近，然而他又用力克制着自己不去查看房屋，缘由是不清楚价格走向究竟怎样，当下买房是不是适宜的时机呀，怎样才能够寻觅到一套性价比相对较高的二手房呢 ？
困惑
房价真的会跌吗？
尽管朱军内心同样有着这般期望，然而看房的历程却令他极为困惑，“只要有套房子稍微低于市场价格，便马上被人买走。实在是特别纠结。要是买房，会担忧往后房价会如同专家所预言的那样出现下跌；要是不买，房价又会像脱缰的野马般持续上涨。”。
据悉，因限购以及限贷所带来的双重压力，今年上半年时，武汉的二手房仅仅成交了12748套，与去年同期相比大幅下降了将近四成。投资型购房更是被压制到仅仅占据市场成交的7.06%，和去年同期相比有将近七成的投资性需求被挤出。
有数据表明，在今年的1月至6月期间，武汉市场里，一手房成交的总的套数大概是49277套，二手房成交的套数大概为12748套，就二手房的交易情况而言，刚需所占的比例是92.94%，投资所占的比例仅仅是7.06%，后面这一比例同比大幅度下降，差不多接近七成。
有机构觉得，鉴于宏观调控举措的发挥作用，房价极有可能呈现下跌态势。经济学家谢国忠作出预测表明，中国的房价已然到达顶点，在三至五年的时间段内将会持续大幅下跌。
炒房客
坚持高价出售
朋友将市民涂先生称作“炒房客”，或者叫做“投机者”，最近他打算出售一套二手房，这套房屋处在光谷靠近三环的地方，是三房，面积有130多平米，2010年购买时，总价为60万元，过了一年，涂先生叫价92万，一点都不少。
记者进行了估算，那房子属于合同房，一旦有人打算购买，所要付出的总价必定会超过100万元，无论如何都是这样的情况。
涂先生讲，价格不能够减少，那些买房的人存在一种心理，要是价格下降，他们期望能更低一些，认为还有更低的可能，倘若价格定得高，买房的人反倒会产生恐慌 。
昨日，记者前往部分市场进行走访，而后发现，在中介所挂出的信息之内，存在不少高价房源，某中介的工作人员表示，像涂先生这般的炒房客尚有许多，部分二手房东并非诚心进行出售，其宁愿选择不卖，也不愿意降低价格。
21世纪不动产武汉区域的相关负责人宣称，限购举措，限贷措施，以及购房成本的双重加重情况（即税费加上贷款），这三方面显著抑制了中低收入购房者的刚性需求，高价房源成交比例很明显地在减少，市场刚性需求的接受程度以及购买力也仅仅集中于中低价房源，好多高价房处于有价无市的状况，当下市场依旧在双重观望期徘徊。
房产中介
陷入生存困境
在正常工作日时，记者走访了武昌那几家中介公司，中介门庭冷落，位于丁字桥的吉家地产一楼大厅，有总共有十四台电脑，空余了大半的部分，仅仅只有三人在联系业务这样的情况 。
每逢双休日，相较于平日里，前来看房的人会多上一些。门店的负责人进行介绍，每个经纪人在一周之内，要去完成六套看房的任务。众多经纪人忙碌了一整天，然而却没有得到任何收获。在另外一家中介门店，工作人员李小姐向记者告知，他们每周固定的考核要求是，需要寻找到五条房源，对客户进行维护回访二十条，“众多经纪人都无法完成任务”。
推行着限购举措，致使前去买房的客户数量急遽减少，而银行贷款环节出现卡壳状况，这无疑是给原本就不佳的情况增添了更多困难，众多要等上三个月乃至半年时间仍未获得放款的现象随处可见，如此一来相关的二手房交易变得极其清淡。
除此以外，房源也变成了问题，鉴于对未来经济预期的迷茫以及不确定，大部分二手房房东特地躲避这个强调期进行出手，此刻出售房产的大多是拥有两套以上的房东。依据房产中介公司“21世纪”的统计数据，卖方因急于周转而出售房产的占据总成交的62.37%，其余37.63%是源于置业升级以及特殊情况而出售房产。
记者留意到，即便购房成交量出现下滑，然而中介租赁市场依旧十分兴旺。今年7月份至9月份期间，鉴于新生入学以及毕业生离校步入高峰阶段，房屋租赁市场渐渐迈入旺季，或许会成为中介公司起死回生的关键依靠。
本组稿件由本报记者杨金金田立平实习生谭媛采写
专家观点
华远地产董事长任志强称，为抑制房价过快上涨以及供求失衡状况，政府出台了限购政策，通过抑制需求的办法来缓解供求矛盾，然而限购却表明，市场供不应求是市场里的矛盾，是致使价格变动的主要矛盾。因限购引发的库存上升、销售下降，并非反映市场真实需求，并非长远之计，并非需求被满足后的释放。并且限购还让人们知晓，房价将会持续上涨。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，房地产价格应由市场供求决定，并且，要是市场以自住性需求为主，那么不管房价是高是低都是合理的，然而，我国存在人多地少的现实状况，所以，房地产必须和投资炒作脱离关系，只能使其成为如同粮食、蔬菜那般的消费型市场，而不能成为像股市那样的投资型市场。
国家统计局总经济师兼新闻发言人姚景源指出，国家统计局公布了相关数据，在 7 月份的 70 个大中城市当中，有 68 个城市房价同比仍然处于上涨态势。那么，关于下一步楼市调控措施究竟会怎样推进，以及为何要加快推进限购令呢？
姚景源称，由数据便能看出，北京、上海、广州、深圳这些往昔房价疯涨的城市如今环比价格涨停，这表明宏观调控已然见效。涨幅凶猛的主要是二线以及三线城市，缘由其一为二三线城市城市化进程相对较快，其二是投资与投机的资金流入到了二线和三线城市，故而要在二三线城市加大限购力度。
由央行货币政策委员会委员身份的李稻葵表示，今年属于房地产具有“革命性”特质的一年，政府采取发“狠”力度的举措，出台限购令这一行为，其目的在于促使价格实现平稳态势，。
李稻葵觉得，房地产的问题并非经济方面的问题，而是社会范畴的问题，他把限购令称作局部资本管制方面的安排 ，他还认为，限购是在市场里对买方或投资方数量予以限制，其内在实质是对市场的一种干涉调节 ，他估计到今年年末的时候，像北京、上海、广州、深圳、杭州之类的大城市房地产能够达成预期调整，随后二线城市会开始逐步退出限购政策，会有一类造成的伤害相对较小的政策来取代限购 。
网友观点
有着京沪广深之称的四大一线城市，其房价在近三年时间里，首次出现了全面停止上涨的情况，就此众多网友表达出欣慰之情，期望二三线城市的房价同样能够停止上涨，可也有些网友觉得，此番状况属于是“涨停，并非停涨” 。
据财讯网
呈现的是涨停状态，并非是停涨这一情形。房价此项当下处于相持不下阶段的、空前复杂且难以解析明白的命题，已然走到了十字路口，房价后续的走向态势成为了关键所在。
——网友“不老菜鸟”
当下，房产投资者的资金链条处于紧张状态，其面临的压力程度着实不小。房屋的成交数量呈现下滑态势，这种下滑进一步加剧了从事炒房者内心的恐慌情绪。
——网友“小齐”
许多购房者是通过借钱来购买房子，当“白菜价出售”以及“大降价”这样的文字，出现在好多家房产中介门店的房源信息之上的时候，购房者心里产生恐慌，进而匆忙出手自己手里的房子，最终导致“抛房风潮”的来临，由此使得房价停止上涨。
——网友虹咏
因限购政策打压，一线城市房价降价趋势愈发明显，部分二线城房价也是如此，以往“金九银十”的房地产市场正逐渐消失，这对老百姓而言是件好事，后续买房可能不再是遥不可及的梦了 。
——网友阿飞
(长江商报)
