不同于新房市场，11月的厦门二手市场，似乎更“凶猛”。
据数据呈现，在2024年11月1日至2024年的11月18日这段时间里，厦门的二手房成交数量总计为1979套，于此之中，二手住宅成交数量为1499套，并且日均成交数量大约是83套。
在大致进行粗略的估算之下，可得出，11月的时候啊，二手住宅的总的成交量呢，将会是处于2450套往上到2500套这个范围之内哟。相较于10月的时候所拥有的1975套，它上涨了大约有26%呀。
二手成交数据实现上涨之后嘛，撇除市场预期出现转变这一情况之外呀，通过降低价格来换取成交量的方式依旧占有较大比例呢。
与此同时，厦门一批房东又开始出货，二手挂牌量触底反弹了……
具体情况一起往下看。
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近期，厦门部分板块的二手房价，纷纷下调到了买房人的心理价位，一批买房人成功抄底 。
当去查阅厦门各个热门小区近期成交状况的时候可知，一些房源的价格都出现了“地板价” 。
在最近这段时间，处于环东板块的禹洲大学城，一栋有一套建筑面积大约为85.28㎡的户型房屋，其成交时的单价，低于了1.1万/㎡ 。
该套房产将挂牌价格设定为110万，历时220天之后，最终是以总价93万，在单价为10906元每平方米的情况下促成成交。在2017年那个时候，与之面积段类似的房源成交单价能够卖出25957元每平米的价格。历经7年的时长，每平米价格下滑了15051元，其下调幅度达到了58%。
居住于思明文灶范围里的文屏山庄，于11月3日成功达成交易的一套有着89.68㎡大小的3室户型，其每平方米单价为26718元。需清楚了解，与之面积段相近的房源，在2021年的时候已然达到了每平方米5万+ 。
能够瞧见，于2021年9月时，有一套建筑面积约83.7㎡的3室户型，挂牌价格为435万，最终是以425万达成交易，换算后的单价是50777元/㎡，跟最新的价位相比较，下滑的程度也是颇为显著的。
除此以外，莲花板块当中的莲花花园，金尚板块里面的吕岭花园等小区，都出现了捡漏的价格。
其中，莲花花园小区备受关注，近期有一套户型为3室2厅的房屋成交，其单价直接降至3.1万/㎡ 。
2022年1月，有另一套3室户型，其面积段相近，当时的成交总价是810万，折算后的单价直逼6万每平方米。
02
不难从以上数据看出，二手市场交易量虽上行，然而价格仍处在调整期，总而言之，房子回归自主本质，自住需求依旧是购房主力。
应当指出的特别之处在于，这段时间官方开展多方面维度的对市场进行救市行动，以至于诸多业主想要借此时机将房产出手变卖，就近期的最新情况而言，厦门区域内的二手房挂牌售卖数量又一次呈现出上涨的态势。
不同于二手市场，厦门新房近期发生明显转变。
能观察到，11月份厦门新房市场之中的交易量，存在着有所放缓的情况，重点是与之相对应的房价表现，同样是出现了下滑方面的迹象，上周厦门全市范围内商品住宅成交均价为29747元每平方米，与前一阶段相比环比下降了14% 。
按照厦门商品房住宅各区最新成交均价来瞧，能发现，近期各区房价呈现出“3涨3跌”这种状况 。
