五月一日开始，营改增计划整体实施，建筑、房产、金融、生活服务等领域被纳入计划，施行了二十多年的营业税即将彻底结束。
依照最新增值税比率，建筑领域与房地产领域需缴纳11%的税款，金融领域与服务领域则按6%缴税。虽然关于房地产领域、建筑领域的营改增具体办法尚未公布，不过按照“只降不升”的指导思想，此项被税务部门当作“硬仗”的税收变革实施，会给相关行业公司的税负构造造成全新的调整。
利好低利润房企
房地产领域增值税的征收比例大致设定为11个百分点，先前房地产产业以及建筑产业所适用的营业税征收比例是5个百分点，理论上讲，倘若相关公司拿不到丰沛的进项税额抵扣，其实际承担的税负比例存在攀升的机遇
广东省某市税务部门有工作人员透露，针对房地产与建筑行业的增值税税率最终设定为11个百分点，此前征收的营业税税率是5个百分点，如果没有相应的进项税额可以抵扣，那么企业就必须全额承担11个百分点的税负，这会导致税负明显增加，然而，由于房地产领域关联的上游产业普遍能够充分利用增值税专用发票，因此从全局角度分析，推行营改增政策实际上还是起到了降低税负的效果。
到现在为止，关于营业税改征增值税的详细规定还没有全部实施，同时国家保证所有税收负担只减不增，这就让房地产营业税改征增值税的具体方案成了很多人关心的焦点。
德勤华东区间接税主管合伙人高立群最近在一场公开活动中表示，房地产公司的税收负担会受多种因素左右，诸如公司借钱时进项税能否抵扣，公司购置土地的成本能否抵扣，以及对于已建成房产的过渡期政策怎样执行等，这些问题都值得关注
房地产领域中，负责钱财及税务方面的人员，对于即将于5月1日实施的营改增政策，给予了密切的注意。
万科(000002.SZ)最新披露的年度报告提及，营改增推行后，公司整体运营涉及的主要税目种类将出现调整。不过，由于相关执行方案尚未正式实施，该公司在报告中没有对税目变更可能给利润带来的具体影响进行前瞻性评估。
有来自广州一家上市房地产企业的员工讲，企业特意为营改增开展过全员学习，目的是让所有职员明白这项税务调整，以及它可能给公司各个业务部门造成的改变。
来自福建一家房地产上市公司的负责人透露，营改增有助于规范并提升房地产与建安企业的财务税收管理效能，健全房地产企业增值税的抵扣环节，能激发房地产企业建造带装修房的热情，同时也能增加建安费用的抵扣额度。
这位来自福建的房地产公司领导透露，税收种类及税率的调整，对于各个公司乃至各个具体项目造成的影响，都存在差异。一般来说，利润率高的项目会增加税收负担，而利润率低的项目则很可能会减轻税收负担；往后开发商对项目总承包商、分包商以及材料供应商的资质审核会更为严格。土地及利息是否能够扣除，决定着房地产税负的高低变化，相关部门在制定具体落实方案时，应将此部分费用中的进项税额纳入考量范围。
建筑业营改增将推高工程造价
建筑领域是房地产产业的核心上游合作方，一旦建筑行业整体实施营改增政策，必将对房地产项目的成本造价造成显著冲击。
建筑业利润受多种税种影响，其中营业税和企业所得税最为显著，前者按总营业额的百分之三征收，后者按百分之二征收，再加上城建税和教育费附加等，导致行业实际税率大约为百分之五点三九。营改增政策实施后，税率调整为百分之十一。
建筑行业运营模式特殊，若想获取足额减免，难免会提升房产建造开销。
原材料供应存在明显区别，主要材料供应商如钢材、水泥、混凝土等企业通常能开具增值税专用发票，而砖瓦、白灰、砂石、土方这类零散材料多由个体经营者或小型商贸企业供应，这些小型供应商能否提供合规票据，以及所提供票据是否属于增值税专用发票，都将直接关系到建筑企业的进项税额抵扣问题。
人工成本是项目整体开销的重要组成部分，大约占总费用的百分之二十到三十，并且预计会持续攀升，不断增长。建筑领域尚未实现标准化管理，众多施工队伍沿用挂靠具备资质的建筑企业的运作方式，这些企业仅负责投标环节并获取固定管理费用，却不对所挂靠的施工队伍的工人实施有效管控。若需对所有工人实施标准化的管理并统一缴纳税款，建筑公司的税负也会随之增加。
四川一家具备一级资质的建筑企业相关人士透露，成本最终由消费者承担，若建筑行业的税收转为核定征收方式，建筑公司必将把新增的税负转嫁给开发商。
如今建筑领域进行工程招标时，通常把应缴税款当作费用记入承包协议，由项目委托方负责。
拿一个具体事例来说明，过去建筑方向供货商买一个十块钱的凳子，要是对方要开票，价格就变成十三块钱了。现在的情况也类似，建筑队里技术好的工人，每天工资通常在二百四到三百块钱，一旦要交个人所得税，人工费用就会相应增加。这样一来，建筑公司必然会把这个增加的开销转嫁给甲方，导致整个工程的总费用上升。
倘若建筑安装环节的难题得以攻克，倘若能够获取充分的进项抵扣，那么税负或许能控制在五个百分点以下，从而实现减负效果。一位税务部门的工作人员表示，与此形成对比的是，倘若无法获得足够的抵扣进项，那么建筑业未来将面临的税率区间会在六到十一个百分点之间，这个水平将高于当前的标准。
促进流动降低库存
尽管具体规定尚未公布，但业内专家普遍看法是，营改增给房地产业带来的首要好处，就是推动资金流转，减少房产积压情况。
高立群指出，营改增政策将使商业地产受益。他认为，由于新增不动产投资能够被纳入抵扣范围，企业将更愿意投资购买并持有商业地产。这对从事商业地产的房地产企业也更为有利，因为它们可以更容易地将税负转嫁给下游客户，所以说房地产营改增对商业地产是好事。
相关税务领域的专家表示，房地产项目的建筑安装部分能够开具增值税专用票据，这将提高公司购买房产并建造生产设施的意愿，原因是能够获得可以用于抵扣的进项凭证。
有必要指出的是，二手房买卖过程中，营改增政策的实施会对市场产生一定影响。税制改革之后，交易双方不再需要判断房产是否已持有满两年，只需根据价值增长额度来缴纳税款，这一举措有助于提升房产的流转效率。
广东佛山有位从事二手房买卖的人表示，这主要是为了促使那些手头房产增值幅度大的业主尽快卖出，原因是根据增值税征收办法，升值比较多的房产需要缴纳的税款或许会显著增加。
然而，相当一部分业内专家仍然不觉得营改增会对新房和二手房的价位产生明显影响。
克而瑞执行总裁丁祖昱谈到，税收改革实施后，若以11%的税率来核算，直接抵扣不够的话，房地产需要缴纳的税率可能会比先前略高一些，不过总理已经保证税率只会降低不会提升，倘若将来实际税率有所上升，那么是否会有其他形式的虚拟抵扣来确保实际征收参照当前水平，因此整体影响并不会太大。
关于税收政策对房产价格以及不动产市场的效应，丁祖昱指出，并非费用左右房价，而是市场主导房价。今年起，一些三四类城镇出现供应量超过需求量的情形，形势严峻。许多开发项目以接近成本价出售，部分甚至以亏损方式清盘。因此，倘若当前税收负担显著减轻，房价的跌落幅度也将随之增加。我们只能说，税收负担的显著减轻会对不动产价格产生作用，这是促成因素，却不是唯一条件。
