中原地产首席分析师 张大伟
今年以来, 房地产企业收获了销售额为历史最高的一年, 然而风险正变得越来越大。2016年, 房企的资金成本显著下调, 不过土地成本显著上涨, 这些情况都对利润率产生了影响。地王依旧是未来最大的风险, 一线城市的成交已然开始放缓。部分热点二线城市成交火热, 房价和地价引领上涨。预计在下半年, 房地产调控会继续依据城市情况实施政策, 升级为“一城一策”, 一旦信贷政策的宽松态势无法持续, 今年下半年, 尤其是第四季度, 房地产市场的风险或许会爆发。
全国楼市将出现短期调整
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
今年9月起直至明年上半年的时候, 楼市整体将会出现短期的调整情况。在时间这个维度之上, 房地产销售价格以及销售量的增幅或许会呈现出回落的趋势, 房地产投资增长的幅度或许会剧烈地波动。调整可能会稍微有一些迟到, 然而却不会缺席。在空间这个维度之上, 一二线以及热点城市将会进行深度调整, 商品房库存增加预计会从三四线以下城市持续向二三线城市蔓延开来。和此前相比较而言, 本轮周期市场启动的时间更长, 可是市场过热的时间以及空间的集中程度空前巨大, 深度调整的城市也比较集中。由于一二线热点城市, 其中二线热点城市, 不仅在全国市场里占据份额大, 并且风向标意义强烈, 尽管三四线及处在更低层级的城市, 具备的调整弹性小, 所以, 本次全国楼市做出的调整, 其对于宏观经济拥有到的所呈现出的影响, 会较为显著。
个人房贷发放量巨大致本轮少数城市房价上涨
上海易居房地产研究院副院长 杨红旭
根据央行发布的信贷数据表明, 在7月份的时候, 人民币贷款出现了增加的情况, 增加的额度为4636亿元, 在此之中, 住户部门贷款增加了4575亿元, 这也就意味着, 7月份新增的贷款几乎全部都源自于房贷, 这种情况在中国历史整个进程里, 同样是从来都没有过的先例, 个人房贷的发放呈现出疯狂的态势, 个人购房杠杆出现了显著放大, 这是致使本轮少数城市房价出现了前所未有的上涨态势的最为关键的原因, 从2013年开始以来, 全国房地产贷款余额的增长速度, 始终是高于全国人民币贷款的增长速度的。特别是今年上半年, 人民币总的贷款增速略微超过了14%, 然而房地产贷款增速竟然高达24%, 整整比前者高出10个百分点, 在房地产贷款组成里面, 主要是个人房贷发放数量巨大, 少数热点城市借助贷款高杠杆买房、炒房的人非常多, 近几个月官方打击首付贷, 这是合理的。
房贷坏账率低 银行认其为优质资产
中央财经大学中国银行业研究中心主任 郭田勇
房地产市场至今依旧热度居高不下, 致使更多居民将个人财富倾之于房地产市场资源配置当中, 进而促成房贷需求大幅增长。银行认定房贷属于较为优质的金融资产, 其坏账率相对较低, 故而银行也乐意推动此项事宜。当下房地产行业处于进退两难之境, 所以房地产调控需把握适度分寸。房地产行业需实现降温效果，既不可过热, 亦不能使投机炒作因素过于强烈。当然, 我们并不期望该行业陷入停滞状态。政府于房地产调控过程中如何精准把握此尺度, 相当关键。
