从全线上涨到50城市集体降温涨幅接近停滞
调控政策轮番轰炸楼市拐点已明
严控投机，2017楼市整体趋稳
2016年，是王洋颇为得意的一年，那时他刚过35岁，年初的时候，他购得了2套房，到现在，这2套房已经涨了1500多万元。然而，对于快满30岁的张恒而言，2016年这一年，却致使他的购房梦陷入绝望的境地。甚至于，他不再去想这件事，也不再去看相关的情况了。
2016年的时候，曾经的楼市，在众多因素的助力推动之下，再次迅猛地一飞冲天，截止到9月为止，有这样一些城市，房价同比涨幅超过20%的城市数量达到了12个，然而呢，却有着“来得快去得也快”这样的情况，随着地方政府在国庆小长假期间调控的集中收紧，房价上涨的势头突然就停止了，张恒那“绝望”的买房之路，似乎又迎来了那么一丝转机 。
国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，这一情况于19日发布，该变动情况显示出房地产市场迅速降温，且房价走势明显趋稳。
案例两个极端的北京购房故事
2016年的时候，那是张恒在北京度过的第六个年头，同时呢，这一年也是他刚刚拥有买房资格的第一年，然而，对于他而言，那个作为安家立业基础的房子，已然成为奢侈品了。
在之前的时候，是存在买得起的情况的，可不具备购房资格这一条件，而到了现在呢，购房资格已然具备了，然而这个时候的房价却已高到让人根本没有能力去负担它了。张恒讲说着，他在 2010 年毕了业之后就来到了北京，就此开启了北漂的生活之旅。最开始的时候工作状况并不稳定，所以并不存在买房的需求，但是随着工作逐渐稳定下来，生活也安定下来了，买房这件事就被提上了日程，家中的人把老家的一套房产卖掉了，通过四处拼凑才凑到了 80 万元。但或许是做出这个决定实在是太晚了，在这个时候北京的购房资格已经要求是 5 年连续不间断的社保以及纳税记录了，他再次错失了购房的时机。
张恒发出了一声叹息言，他所租房子那一片区域的房屋价格已然上涨到了每平方米6万到7万元的程度。“购买一套两居室最少也大概需要400万元左右，就以目前我手中所拥有的钱，在北京六环以外支付首付也不一定能够达成，更不要说是更近一些的位置了。”。
已至30岁的我，仍未得以安身，故而正思量是否返回武汉老家。只是转而思忖，如今武汉的房子已然超过3万元，再瞧瞧自身的收入，料想即便天下广袤，却也难有供我安身之所。听罢张恒苦笑一声，又无奈地摇了摇头。
不同于张恒所经历的情形，35岁的王洋在2016年，对住房状况予以了改善，并且还额外购置了一套用于投资。“原本所在地的房子处于西四环，尽管同周边小区相较已然相当不错，然而看到石景山新开发出的别墅后，便随即动了心。”。
按照王洋所说，一开始妻子并不赞同，然而随后却被他成功说服了，就是在这仅仅两周的时间里，使得他购买房屋所需支付的款项又额外增加了200万元 。
王洋直接表明，是他察觉到了房子有着涨价的预期，随即马上做出了决定，支付了700万元的首付款。之后又于亦庄的某个楼盘，拿先前卖房所剩余的200万元支付了首付。
有被打听还款方面的压力以及有没有风险，王洋露出笑容说道，借助两套彼此当作抵押物这种法子，将贷款偿还这件事搞定就不难呢。“而且在年初购置的这两套新的房子，它们现如今的售卖价格已经上涨好多，涨幅超过了百分之五十哟，这样资产实现增值的速率，是其他任何一种投资方式都没办法相比的呀。老是有人讲北京这边的房价存在泡沫，还会如同日本那样出现下跌状况，然而这样的结果从来都不在我去思考的范围里呢，咱觉得北京的房价只会出现往上涨的情况，绝不会往下跌的哟。”。
风向及时刹车楼市拐点已明
需要留意的是，本应当是楼市发挥力量的国庆小长假，由于地方收紧政策密集打压，那火热的态势被泼了冷水。这致使延续了一年多的此次房地产快速上涨周期被中断了。
国家统计局于19日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，显示出在了遵循因地制宜、因城施策的调控政策作用之下，仅仅只有泉州这一个地方环比涨幅超过了2%，房地产市场十分迅速地进行了降温，而房价的走势显著地趋向于稳定 。
易居房地产研究院给出的最新报告表明，在11月期间，70个大中城市新建商品住宅的价格，相较于10月份，它那种往上增长的幅度是1.1%，而到本月环比增长幅度变成了0.6%，很明显是有往下回落的情况出现了。
分开来看城市的情况，一线城市当中，新建商品住宅价格进行环比呈现出上涨了百分之零点一的态势，二手住宅价格环比则是处于持平状态，并且新建商品住宅价格环比上涨幅度相对10月份的时候回落了零点四个百分点，二手住宅价格环比持平状态相较于10月份落下了零点六个百分点。二线城市方面，新建商品住宅价格环比上涨了百分之零点四，二手住宅价格环比上涨了百分之零点三，而且新建商品住宅价格环比涨幅相较于10月回落了零点九个百分点，二手住宅价格环比涨幅较10月回落了零点五个百分点，整体涨幅基本上处于停滞状况。
中原地产首席分析师张大伟进行分析后认为，就数据所呈现的特点来讲，鉴于政策收紧这个因素，本轮楼市调控致使房价涨幅的拐点已然出现，房价在9月之后迅速发生扭转。从70个大中城市平均环比涨幅的情况来看，11月新建商品住宅价格环比涨幅为0.59，二手房价格环比上涨幅度是0.34，这两者均处于2016年春节后的最低水平。
数据呈现，11月房价同此前上涨极为疯狂的9月开展比较，房价涨幅显著放缓的城市数目超过50个，当中，无锡涨幅收窄幅度高达7.4个百分点，郑州收窄7.1个百分点，杭州收窄5.9个百分点，北京，合肥，青岛等5个城市涨幅收窄幅度超过4%，济南，石家庄等13个城市涨幅收窄幅度超过2%。
在成交量这一方面，于11月份的时候，众多城市的市场成交情况共同展现出一种集体回落的态势。依据中原地产所提供的数据表明，就从36个中原所做出监测的数据相对完整的城市范围内来看的话，在11月期间，在新建住宅成交面积方面，只有7个城市出现了上升的状况 ，其他所有城市的情况都是下降态势。其中呢，像深圳、东莞、佛山、广州等这些实施调控的城市，其降幅超过了两成 ，而惠州、杭州、苏州、南昌等这些实施调控的城市，它们的降幅更是超过了四成 。
故而，易居研究院的分析师严跃进预估，四季度时，全国那些热点城市会积极去吸纳调控政策所产生的效应，市场之中处于过热的那种现象受到了显著的遏制。预计在12月份，各地针对管控房价的力度依旧会加大，与之相对应的是，房价环比的增幅将会持续收窄。
愿景让房回归“住”的属性
就张恒而言，对王洋来讲，“房”这道难以跨越的鸿沟，致使他们之间的差距越发显著且持续变大，差距在不断拉大。
中国社会科学院财经战略研究院，院长助理倪鹏飞称，经济出现下行状况，人民币发生贬值，存在资产荒现象，实体经济处于不景气状态，城市出现分化，这些是引发楼市局部过热的重要环境因素。在这样的背景之下，楼市热潮不可避免地致使局部房地产泡沫加剧，进而诱发并加大市场风险，这不得不引起重视。举例来说，局部上涨速度过快，刺激巨量资金经由各种灰色渠道涌入房地产市场，扭曲资源合理配置，加剧财富分配不平等，加大金融体系风险 。
此前召开的那次中央经济工作会议，明确了住房的居住属性，中央经济工作会议强调，要坚持“房子是用来住的、可不是用来炒的”这样一个定位，综合去运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快着手研究建立那种符合国情、适应市场规律的基础性制度以及长效机制，严格限制信贷流向投资投机性购房。
针对此情况，东兴证券的分析师郑闵钢表明，中央认定住宅具备居住属性，认定了新的调控政策框架以及方向，这能够被视作政府在对于地产行业监管思路方面做出的一大转折 。
倪鹏飞表明，鉴于当下房地产市场的状况，以及宏观经济环境的情形，还有未来的走势情况，房地产调控的目标，总体而言是引导市场达成温和调整，进而迫使一、二线城市的楼市温度降低，达成“软着陆”，促进三、四线以及更低层级城市持续进行去库存。
业内人士觉得哦，由于房地产在当下还是中国经济增长的关键支撑这个情况哒，政策呢会主要维持“稳定”的状态哟。通过控制房价啦，去除库存啦，以“稳”作为主要方向呢，这或许就是未来比较长一阵子内房地产政策的主要趋向啦。
万科集团总裁郁亮提道，就房地产长效机制构建来谈，要建立土地多元供应制度，此制度需增加土地供给，还要借助政策实行倾斜来提升居住用地比例，完善相关标准，以此提高土地利用效率。在商品房市场方面，要借助轨道交通，加快建设既有产业功能又具备居住功能的卫星城以及城市群，从而疏散人口密度 。
倪鹏飞表示，要构建住房产权制度，其涵盖“多元所有”，构建住房经营制度，有“产权、经营、交换、消费和分配制度，让新市民通过市场和政府支持租购可支付住房。同时要建立住房用地制度，其具备‘有偿性、竞争性’，建立住房金融制度，呈现‘多层次、普惠制’，建立房地产财税制度，是以‘持有税为主’。此外，要进一步加大三四线城市保障房货币化安置的比例。” ，构建交换消制度，包含 “过滤使用”，构建分配制度，有着’货币动态‘ 。
