在12月7日的时候，万达集团董事长王健林于2013中国企业领袖年会之上表明，中国房地产市场预估还有15至20年便会处于倒下的状态，原因在于城市化进程基本完成以后，房地产市场规模就会跟随下降，并且是大幅度地削弱。针对此情况，华远地产董事长任志强在微博上面做出回应声称，“一手房数量变少了，并不代表楼市发展情况就不佳了”。
身为中国商业地产巨头的王健林，其讲话并非毫无道理，原因在于，他觉得，自当下开始计算的15至20年期间，全国人口届时75%会转变为市民，而农民数量大概仅占20%，在这个阶段城市化进程基本达成，中国的工业化进程同样基本达成。到了这个时候，房地产市场规模必定会下降，会大面积减少，并不同于现今拥有几千万从业人员的状况。
任志强向来属于楼市里的春天派，甚至于能够被称作暴涨派，尽管有着“任大炮”“北毒”这样的称谓，然而很不幸，任大炮的话语向来颇为灵验，其那般张扬率真的作风，反倒成为了“姑娘们最渴望能嫁的对象”，此次任志强并不认同王健林的观点，这也契合他一贯保持的看涨作风，起码他不像某些骑墙之辈，一会儿讲房价将会上涨，一会儿又讲房价将会下跌。
得承认，王健林所说的话是存在一定道理的，中国的发展态势呈现出极为明显的不平衡状况，特别是城乡之间的差距不仅量大而且面广为突出特点，而这种差距实际上蕴含着潜力，那么在未来的几十年时间当中，最大的发展潜力所在之处便是城镇化进程。由此不难看出，中国当前城镇化的步伐仍需进一步加快，在未来会出现更多的村落被“消除”的情况，同时会有更多数量的农民进入城市转变为市民身份。当下中国城镇化率处于大概50%的水平，依照国际化发达国家所具备的经验来进行分析，通常情况下会在60%至70%这个区间迎来某一个转折点，进而从高速增长状态转变为平稳增长状态。据统计，前些时间，中国每年存在1500万人口从农民转变为市民的状况，城镇化的规模位居全球首位是既定事实，农民转变为市民后，在城市进行购房这一行为是必然所需。问题在于这部分人群是否具备买房的能力，这仍然是一个未知的情况。从短时间的角度来看，不能将房地产价格上涨的缘由全部归结到城镇化范畴层面。从长久的年份这一视角理解，城镇化对于房地产业是存在影响情形的。城镇化会给房地产业带来极大的需求情况。在工业化以及城镇化尚未终结的情况下，对住房的那份需求始终是存在着的，中国“人多地少”这样的基本国情，也使得住房在中国长期的供应方面一直处于偏紧的态势之中。
等到中国工业化基本完成，且中国城市化基本完成的时候，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正的逆转，而这个阶段或许要在10年之后才会降临，然而，到那个时候楼市不一定就会倒掉，从这个层面来说，任志强讲的话也算得上是客观的了 。
现如今，中国正加速推进工业化以及城镇化，在此当下，我着实不容易看到，往后房价会出现幅度较大的下跌情况 。 说到其他的诸如地价攀升、原材料价格上扬、人口红利消逝、营销成本上涨等因素 这就不用再去论述了 。 要是如同任志强所讲的那样 老百姓用于买房的钱 被政府拿走了七成还要多 那么 我就更加难以寻觅到房价下跌的缘由了 。
然而，即便树长得再高，它也绝对不会往天上攀升至无尽高度。能够确切肯定的是，房价不会如同那种永不停歇、供应动力源源不断从而无休止、持续不断上涨。一旦中国的工业化进程以及城镇化进程基本达成、宣告完工完毕，房地产市场具备的规模就会呈现下降态势，甚至有可能出现大幅度的缩减降低，原因在于这个时候市场需求已经近乎处于饱和状态，房价也就随之失去了能够促使其上涨的根本动力源泉。或许，这种情况已然是大概在十年之后才会发生的事情了。
