中房报记者 苗野 北京报道
在全联房地产商会召开的房地产行业受疫情影响座谈会上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，针对今年房地产的形势和应对要强调“两个充分”，其一为充分估计困难，其二是充分准备应对。整体而言，在国内经济受挫的情形下，房产行业无法独善其身，除房企积极应对外，“限制”与“刺激”的双向政策储备十分关键，而是否取消“三限”要依据实际情况和形势发展更为谨慎地考量 。
当中房指数系统针对100个城市展开全样本调查，获取相关数据时便已显示，在2020年一季度当中，百城新建住宅价格累计出现了上涨情况，上涨幅度为0.18%，此涨幅乃是自2015年5月开启上涨行情以来，各个季度涨幅里的最低值，并且相较于去年同期，收窄幅度达到了0.37个百分点。
对此，聂梅生持有这样的看法，在2020年的时候，所面临的困难具备多重性，一方面呢，疫情自身的不确定性程度相当高，在1至3月份期间，中国经济受到疫情的影响极为巨大，这样一个特殊的环境给房地产行业带来了全新的挑战，大概有60%至70%的城市房价处于下降状态，房地产行业若想摆脱困境，单单依靠自身是不足够的，还得看其他产业以及整体的经济形势。
在另外一方面，美联储毫无底线地进行放水以此救命市场，通常来讲啊，这会引发通胀或者通缩情况出现，并且通缩的可能性会更大些，要是一旦产生通缩，那么极有可能致使全球性的经济进入衰退状态，当下呢，也正是各个大国实施救市政策的相互博弈时期。所以呀，得充分地去估量面临困难所具有的多重性以及不确定性。就房地产这个行业而言呀，不但得安稳地度过2020年，而且还要为2021年准备好充足的资源，要对那种大范围放水之后“遗留下来的问题”可能会带来的困难有全面的考量吧。“我可不相信这种大规模的放水不会留下什么问题呀，房地产行业是不可能自身不受影响的。”聂梅生如此说道。
她又进一步讲了，今年国内生产总值三驾马车之中有一驾将会出现速度下降情况，或者将会基本停止运行。三驾马车里首先是投资，其次是进出口，再次是内需消费。个人觉得今年国内生产总值肯定要关注“1+3”，要让整个经济发展的动力不会停止运行，不会出现速度下降。那在这样的情形下，房地产应该有怎样一种自我拯救的思路呢？
聂梅生提出了四个方面的自救方案与建议，其一为网上销售，疫情时段，借助互联网以及AI技术来销售，将不动产跟无边界的互联网相互连接起来，给众人带来诸多启发，其二是人加上家再加上社区，物业社区于此次抗疫进程里发挥了极大的作用，数字社区或者智慧社区迎来了发展契机，其三是绿色健康的产业链，经由这一回疫情获得了巨大的支持。特别特别是室内居家的那种健康环境，另外还有关乎绿色建材的系统应用，整个绿色健康产业链撞上了发展的机会；四是城市更新以及城乡一体化，要是第一驾马车加上第三驾马车去驱动经济，城乡这一块带动撩起拉来了普遍广泛的内需，我们自身救自己是相当非常重要的。
聂梅生指出，房地产不会出现重大问题，然而需考量房地产有无可能出现重大问题？当前状况是尚未出现具有破坏性的重大问题，不过这并不意味着未来不会发生。直至当下，政府方面并未对房地产政策予以调整，原因在于房地产目前仍能承受，然而适时进行宏观政策调整至关重要，政策储备不可或缺，政策建议也务必精准且切实可行。
聂梅生说，关于取消限价，关于取消限购，关于取消限售，这需要更详细的数据来支撑，以往对房地产的政策储备大部分是在调控房价上，我认为还要有房地产承压能力的政策储备。
