近些年，高昂的房租在美国已变成一个普遍现象。这种现象遍及全国，但在几个城市尤为明显，已经让租房者感到十分艰难。通常情况下，房东要求租房者的月收入需达到房租的三倍，以防止出现租客无力支付的情况。然而在部分美国都市，鉴于房租价格高昂，达成这一目的相当困难。
穆迪分析机构上个月前公布的一份材料指出，自新冠疫情暴发以来，美国整体租赁价格已增加将近19%。现阶段，美国整体租赁价格是每月1800美元，但部分城市的租赁费用远超这个标准。美国近年来的房租与收入比率在2022年第二季度达到最高点（28.8%），这意味着租客每月需要用收入中的这个比例来支付房租。通常我们认为房租与收入的合理比例不应超过百分之三十，然而目前美国整体的房租收入比已经十分接近这个标准了。
穆迪分析公司提供的数据显示，美国房租压力最大的九个城市包括：
（1）纽约市
纽约被列为美国房租压力最大的城市，这一情况似乎并不令人意外，毕竟当地租客每月需要支付高达57.1%的工资给房东，这个比例相当惊人。穆迪分析公司进一步强调，若想在纽约市维持体面的生活，租客的年收入至少要达到164000美元。造成这种现象的原因主要有几个方面，包括纽约高昂的房价，充满竞争力的就业环境，以及完善的生活配套设施，这些因素共同推高了房租水平。
（2）迈阿密
第二位是迈阿密，那里的租客每月平均需要支付收入的百分之三十六点六作为房租费用。近年来，迈阿密的科技与金融产业不断进步，同时也有大量国际人口迁入，并且它同拉美地区的紧密互动，这些因素使得许多外来人才被吸引至此。今年的房租增长速度在美国是最快的，达到了百分之二点八。苏富比国际在蒙特西托的地产经纪人莫琳·麦克德穆特向《财富》透露，迈阿密的高收入水平并不能完全平衡房租价格的上涨幅度，不过，由于许多人坚持要住在迈阿密市中心区域，因此迈阿密郊区的房租价格反而出现了下降情况。
（3）劳德代尔堡
近些年，佛罗里达州南部房产交易活跃，劳德代尔堡同样如此。当地租客通常把收入的百分之三十二点四拿去付房租。CoStar房产研究机构提交的资料指出，迈阿密和劳德代尔堡与棕榈滩形成对比，佛罗里达州南部的房产市场正在出现不同情况——迈阿密和劳德代尔堡的房租持续攀升，棕榈滩的房租却持续降低。
（4）洛杉矶
洛杉矶的物价水平很高，这一点在租赁市场体现得特别明显。当地租客每月需要支出收入的百分之三十二点四用于住房。由于迁出的人越来越多，加利福尼亚州的其他城市已经不得不调低房租。至于洛杉矶是否需要通过降低房租来留住人才，这个问题还需要时间来给出答案。
（5）弗拉格斯塔夫
鲜少人知晓弗拉格斯塔夫这个地名。它是亚利桑那州的一个小镇，居民数量大约为七万六千，却位列全美租金开销最高的城市之中。根据《Construction Coverage》杂志在2023年11月发布的信息，该地的平均租金额度达到了两千一百美元以上。穆迪分析公司的报告指出，弗拉格斯塔夫的租房者每月需要支出收入的31.3%来负担房租费用。麦克德穆特谈到，弗拉格斯塔夫能够上榜确实令人感到意外，因为这个地方并不符合任何一个大城市的普遍特征。
（6）波士顿
波士顿是美国东北部城市的典型代表，但是它的房租非常昂贵。穆迪分析公司指出，波士顿的租房者每月需要支付收入的30.7%作为房租费用。《爱国者导报》今年4月末的一篇报道也提到，波士顿的租金中位数已经接近4000美元。该报道强调，由于通货膨胀和食品成本不断攀升，未来数年里，众多波士顿市民或许要承受更昂贵的住房费用。
（7）新泽西北部
新泽西州北部居民虽然无需承受都市生活的困扰，然而他们同样难以摆脱高昂的房租负担。该州北部租房者平均每月需支出收入的百分之三十点四用于支付房租。不过新泽西州州长菲尔墨菲近期刚刚批准了一项关键的经济适用住房政策革新方案，预计接下来可能有助于减缓租房费用的上涨，同时提升市场上的住房供应规模。
（8）佛罗里达州棕榈滩
棕榈滩的房租报价现已有所回落，不过当地租客依然承受着巨大负担。他们每月需支付30.3%的收入用于房租。穆迪分析公司表示：佛罗里达州南部城市对租房者仍具一定吸引力，然而房租上涨速度超过了收入增长速度，从而进一步加重了租客的经济负担。
（9）纽约州韦斯特切斯特
许多离开纽约市的人，或者希望周末前往纽约市消费的人，常常选择在韦斯特切斯特暂住，虽然他们的房租开销比纽约市本地居民要轻一些，但依据穆迪分析公司的资料，他们每月的房租占收入的比例依然高达30.2%。（财富中文网）
译者：朴成奎
