21世纪经济报道记者 张敏
在6月15日的夜晚时分 , 才刚刚把“*ST”这一帽子成功摘掉的中交地产 , 公布了变更证券简称的申请已然得到深圳证券交易所的认可 自6月16日开始。对公司而言 , 其证券简称会变更成为“中交发展”。
此次变更后，公司“地产”的标签将被彻底撕掉。
有着央企中交集团旗下房地产开发平台身份, 名为中交地产的企业, 早年时, 它曾有着冲击“千亿军队”的想法, 进而进行了大规模的拓展, 然而, 因为房地产市场的调整变化, 该公司的业绩出现了下滑状况, 去年4月, 考虑到资不抵债这种情况, 中交地产被实行了退市风险警示举措, 其股票简称转变为“*ST中地”。
中交地产较早开启业务转型升级行动, 目的在于自我实施挽救之举, 去年, 该公司按1元的金额, 把房地产相关财产及债务流转交付给母公司, 同时还把物业管理这类轻型资产运营业务归入能够公开上市的平台。
沿着这样的思路走, 中交地产会转变成为中交集团旗下的轻资产运营的平台, 它的主要业务也从房地产开发这一领域, 变成了物业服务领域、资产管理领域以及运营领域。
直到今年6月, 这一轮调整所产生的成果方才开始有所体现, 6月3日, 中交地产被取消退市风险的警示, 将那个戴了一年多时间的“*ST”帽子予以摘除, 6月16日, 中交地产完成了股票简称的更改, “地产”这一标签被完全地撕掉。
中交发展股价, 在更名当日开盘后, 呈现出大幅度上涨态势, 并且维持一字涨停, 最终收盘价格定格于4.62元。
不过, 环绕着它发展的众多疑问, 依旧没有完全解决；近些年来, 公司的董事长维持着“一年进行一次调整”的节奏；“摘帽”后的次日, 任职还不到9个月时间的董事长王尧因为“个人方面的缘由”提出辞职, 并且完全脱离了公司的经营体系, 这个岗位一直处于空缺状态；从那以后, 公司的股价持续下跌；此次出现涨停之后, 中交发展的股价仍然没有恢复到“摘帽”时候的水准。
中交发展先前身为中交地产, 它曾是央企中交集团旗下的两家房地产上市平台当中的一个。在2019年的时候, 当时担任中交地产董事长、总裁的李永前提出了千亿目标。依据这个目标, 一直到2023年, 中交地产的销售额会达到千亿元规模, “达成央企前三”。
此前的2018年，中交地产的销售规模仅为149亿元。
在千亿目标的指引之下, 中交地产加快了拿地的步伐, 其在手的项目持续不断地增多。进到2021年, 则中交地产旗下的项目超出了100个, 跟两年之前相比几乎是翻倍了。就在当年, 中交地产达成了权益销售金额398亿元, 全口径销售额为560亿元。
自2021年下半年起始, 房地产市场步入调整阶段, 尽管手中持有大量土地储备, 然而中交地产与千亿目标的距离却愈发长, 直至2024年, 其权益销售额下降至105亿元，全口径销售额也才为156亿元。
于向规模发动冲击的进程内, 中交地产是以损耗利润作为代价的, 自2019年起始, 中交地产归属母公司所有者的净利润连续六年呈现下滑态势, 2023年, 中交地产首度出现亏损状况, 2024年, 其亏损金额达51.79亿元。
众多项目于市场处于高点的时段被获取, 于此情形下, 中交地产因而不得不接连多年进行减值计提操作, 然而公司相应债务此刻并未因上述举措所以下降, 此种状况致使负债率迅速攀升。截至2024年结束的时候节点, 中交地产所拥有的归母净资产取值为 - 35.8 亿元。
在这样的影响之下, 去年4月17日的时候, 中交地产被执行了退市风险警示, 其股票简称的称谓变为了“*ST中地”。
早在2024年9月, 那时中交地产还未戴上“*ST”帽子呢, 它就宣布了, 宣布要把中交物业纳入上市平台, 还称此项交易“符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划”。
2025年年初的时候, 中交地产针对相关事宜发布了这么一则公告, 宣称打算把房地产业务转让给予其具有控股地位的股东, 并且, 会将业务重点集中于物业服务, 以及资产管理与运营等这类轻资产业务上面。
向21世纪经济报道记者表明看法的, 是某在大宗资产并购这个领域里经验丰富的从业者, 他讲呢以腾笼换鸟这样的一种方式去置换资产, 是房地产企业常常会采用的“保壳”举措, 不过此模式要求接手的一方具备很强的实力。由中交地产的案例来观察, 因为资产的腾挪是在中交集团体系内部开展的, 所以并不繁杂。
当年6月, *ST中地公布重大资产出售草案, 依据该方案, *ST中地打算以1元的价格, 将地产开发业务的有关资产以及负债进行整体剥离, 接手的一方是母公司中交房地产集团。
据了解, 此次交易的标的涵盖51家公司, 到2024年末时, 其总资产的账面价值是434.7亿元, 经过评估之后, 账面净资产为 -29.8亿元。
该交易于去年8月完成，历时仅两个月。
重组完成过后, 中交地产的资产出现大幅的缩水情况。到2025年年末的时候, 中交地产所拥有的值总资产是23.8亿元, 仅仅等同于上一年年末时的3%。不过归母净资产最终实现回正, 金额为12.1亿元。
今年4月中旬，*ST中地向深交所申请撤销退市风险警示。
一周之后, *ST中地接连发布四条公告, 宣告对公司章程予以修订, 变更公司名称以及经营范围等事项。并且, 公司名称会从“中交地产股份有限公司”变更成“中交城市发展控股集团股份有限公司”。
中交地产于6月3日被撤销了退市风险警示, 达成了保壳成功的结果, 6月14日, 其变更证券简称的申请获得了批准, 变为了新名称“中交发展”。
近几年，中交地产的管理层频繁变更。
2024年9月, 喊出过千亿目标的那个董事长李永前离职。他从此在公司不会再有任何职务。中交房地产集团有限公司有个党委书记、董事长郭主龙, 这人兼任了那个李永前不再担任的职务。就这么个情况, 一个句号带过来！话说啥叫句号不用你讲, 咱知道啥是句号, 不用废话瞎指导。
李永前从2019年12月份开始, 担任中交地产董事长一职, 其任期截止到2025年2月, 此次属于提前卸任。他辞职以后, 中交地产管理层出现大幅人员变动, 涵盖总裁、执行总裁、副总裁等在内的多个岗位都换了人。当年, 中交地产还开展了两次组织架构调整工作, 除了压缩管理层级、合并区域公司之外, 总部职能部门也进行了重新调整。
去年8月份的时候, 中交地产完成了资产交割任务, 之后呢, 中交地产的管理层又一次发生了变更, 郭主龙不再担任董事长这个职位了, 而且包括总裁、副总裁、首席财务官在内的好多高管也都辞职了。
变成在9月下旬这个时候, 王尧, 他出自中交体系, 曾经做过中交物业董事长的, 变为中交地产新的董事长。而曾益明呢, 于龙湖物业供职好多年, 在2023年加入了中交物业, 此刻担任总裁。
王尧在出任董事长之际, 年纪仅仅四十一岁, 于外界而言, 其属少壮派当中的代表人物。他同曾益明互相搭档, 此二人被视作是开启中交地产又一轮发展进程的黄金搭档这一情况 , 被外界所认可, 被外界所认定。
然而, 在成功保住公司壳子的第二天，王尧便以“个人方面的缘由”提出辞去董事长一职, 并且卸去公司里的所有职务, 完全地从公司的经营体系当中退出。在这个时候, 距离他开始任职还不到9个月时间。
在此之前, 中交地产宣告聘任两名副总裁, 以此给管理层增添专业新生力量。6月9号, 中交地产又发布公告, 确切表明在新任董事长到任以前, 授权董事叶朝锋来主持日常工作。
虽说存在保壳成功带来的利好, 可这一轮有关人事方面的变更还是对投资者的情绪造成了影响！在 6 月 4 日那一天 , 中交地产的股票出现涨跌停 , 在其之后连续五个进行交易日呈现下跌态势！一直到此次发生涨停前些时候 , 涉及中交地产的股份总计跌幅已经达到了 22%。
对于在业务层面, 已然实现轻资产转型的中交发展而言, 其在新赛道上能否获取突破, 依旧被诸多未知所笼罩, 情况究竟会发生怎样的变化, 尚难以确切知晓。
由公告可知, 在2025年的时候, 中交发展的物业服务业务相关收入是12.90亿元, 其资产管理与运营业务收入同样为12.90亿元。这两项业务收入同比增幅超过了四成, 然而, 在物管行业里的排名是在30名开外, 所以规模竞争力相对显得不足。在同一时期, 该业务毛利率为15.66%, 这个毛利率同比是有所下降的, 并且还低于行业均值。
今年第一个季度期间, 中交发展里面的营业收入是3.48亿元, 而归母净利润仅仅只有343万元。就在那个季度里, 中交发展的经营性现金流是-1.15亿元。
