即便有着挣扎, 付出了努力, 房子却依旧没能卖得好 , 这句话或许恰恰就, 是当下房地产营销行业里从业者们的心声。
眼看着四月就要过去, 好些房地产营销总监们都不禁开始变得丧气起来, 一种悲观的看法正在四处弥漫, 便是大势无法兴起, 即便开展再多的活动, 似乎也都毫无用处！
所以, 常常会有这样电影般的情景呈现, 那就是, 有那么几个朋友围坐在一块儿, 接着, 一壶被闷蕴的酒喝了下去, 随后, 大家就开始去寻觅缘由, 不断反复地找呀找, 找着找着, 仿佛大家都寻得了那个“罪魁祸首”, 它就是: 股市！
瞧瞧这情况, 营销总监甲讲道, 全是因为股市热得发烫, 就连我的那些老业主, 都把房子拿去做抵押, 跑去炒股, 那还怎么可能再来买房子。
乙营销总监讲, 都怨股市太过火爆, 就连我身旁之人都已然着手售卖房产去炒股了, 要是错失当下的股市, 那就等同于错失了今年得以致富的契机, 还有谁会把钱拿去买房呢?
??接下来，营销总监丙、丁说了更多抱怨的话，大家都在抱怨。
??但是，笔者听完了这些，仔细想了想，有一点自己的看法。
??有着客观缘由, 有着主观缘由, 房子要是卖得不好, 然而股市绝对不是主要缘由, 更不存在所谓的股市对房市会产生影响这一说法。
尽管在市场之中, 始终存在着一种股市与房市交替变动的规律，有人持有这样的看法, 即在股市呈现繁荣景象之际, 房地产市场通常表现得较为沉静；而当股市处于平淡状态之时, 恰恰是房地产市场最为热闹的时候。
上述规律, 有可能是基于统计学所得到的一个结论, 且先不论其真假以及可靠性究竟有多大。然而, 倘若我们的股市与楼市之间, 确实呈现出一种负相关的关系, 那么这也就意味着, 我们的楼市, 依旧是一个由投资性购房占据主导地位的市场。
经总结经验可知, 在由投资性流动资金主导的买房市场中, 要么是将股市弄得过热, 要么是会把房地产市场折腾得无法收拾。若是如此这般状况, 那我们着实没法期待这样的房地产牛市降临, 毕竟如此呈现的牛市会伴随着房价的畸形上扬, 以及房地产调控举措推出使用。
根据统计得出的数据而言, 北京市场在4月份的时候, 楼市成交量已然开始呈现出缓慢地上涨态势, 在4月下旬的每一日, 二手房成交数量也都已达到了700套以上, 而这一情况已然是自2014年开始以来所取得的最为出色的成绩。
与此同时, 北京楼市在4月份的时候, 房价呈现出稳步达成约1%涨幅的态势, 然而广州以及上海的市场已然率先实现复苏, 甚至出现了日光盘这一情形。只是呢, 这一轮房地产市场的复苏情况并未出现非理性上涨类型的状况, 成交较为火爆的楼盘全部都是性价比相对较高的楼盘, 市场的购买需求主要是以刚需作为主导的。
??这应该就是我们之前房地产调控工作努力想得到的局面吧！
促使刚需人群变为房地产市场的购买主力, 让房子回归以居住为本性的主要功能, 不再成为用做投资以及充斥投机性的产品。
现下, 要是去询问你身旁的友人, 估摸一大半的人会觉得现今并非是依靠投资房产便可获取收益的时期, 而这样的一种观点, 难道不是房地产市场处于一个最优平衡点的一种呈现吗?
回到文章标题所提问题, 房子销售状况不佳, 难道要归咎于股市吗? 我们可反向思考这些问题, 既然众多人炒股获利, 为何不考虑引导他们用炒股所得资金买房? 是你房子的产品特性不符合他们需求, 还是他们未留意到你的楼盘? 倘若没有股市给予这些人的机遇, 如何产生一批新富人群? 大家都清楚, 新富人群是市场上豪宅的主要购置人群。在三年之前, 这个人群有可能呈现的是能源富豪这类身份, 到了两年之前呢它或许变成了互联网门户高层管理人员相关角色, 在上一年啊又往往体现为创业家状貌, 然而到了今年, 可以说是极大可能性成为了擅长于股市以及股权市场投资相关领域的人群。
如今, 北京市场上诸多楼盘项目属于单价处于5至10万每平米的豪宅, 这些房子主要销售目标人群应当是新富人群, 要是没有股市造就这些人的财富, 恐怕今年这些超级豪宅更没法卖出去。
??其次，市场上只有不够格的营销总监，没有不好的房子。不久之前, 我跟一位营销总监交流的时候谈到, 他们近期正在开展一个名为 “资产流动计划” 的创意项目, 该项目是把豪宅与券商联系起来讲述故事展开的, 旨在将豪宅的房产实现流动性变现情况, 若是刚需住宅主要是以居住功能作为核心, 那豪宅所具的投资性以及流动性功能就显得极为必要, 特别是在资本以及投资市场存在机会的时刻, 人们不能期望一个拥有高知识水平以及高财富总量的人, 会仅仅只是单纯地把几千万现金放置在房子上面, 然而你能够协助他让房子实现流动, 协助他分散资本市场投资所面临的风险, 协助他达成既有能够当作压箱底的财富, 又有可以在资本市场上全力施展才能并一展身手的头寸情况。
这样的想法, 都挺可以。思考一下, 每单个人都祈望钱财, 每单个人都祈望功绩, 住房, 为什么老是琢磨着从旁人衣袋里拿取款项, 而不是襄助其他的那些人往远处走呢?
??换个思路，天地也许不同。
