刚出炉的大型报告《私人财富·全球之旅》已然发布, 这份报告针对全球房地产总值, 加以相应统计, 还对可投资房地产的价值, 予以了统计, 它展望全球房地产往后的走势, 揭秘全球房地产投资的下一个站点。
01 房地产明细表
其在商业物业领域, 西方经济体的主导位置展现得是最为显著的, 北美大概占据全球商业物业总值的一半数量来着。还有欧洲占据着超过四分之一部分, 亚洲与澳大拉西亚加起来占据22%, 南美、中东和非洲全部总计起来只占据5%。美国房地产市场规模之所以这么大规模之大, 其中一部分原因在于本国市场成熟程度是最高的。美国市场的透明度远远领先于其他众多不少国家, 特别方便对它进行全面又细致的测量, 所以市场数据也才是最周详完备的。
世界人口中近五分之一为中国所拥有, 全球住宅物业总值里约四分之一是中国的。然而呐, 住宅价值却仍旧是集中于西方国家的: 全球住宅总值的百分之二十一处于北美, 虽然北美人口仅占世界总人口的百分之五；欧洲有着世界人口的百分之十一, 然而住宅价值所占比例竟高达百分之二十四。
关于全球人口的分布图, 以及住宅物业总值的分布图, 在左边呈现。关于全球人口的分布图, 还有高端商业物业总值的分布图, 在右边展示 的。
02 智慧财富，你去何方？
机构型投资者陆陆续续地返回到市场当中, 这样子而来私人财富所占的份额就稍微有所缩减了, 不过即便如此私人财富依旧占据着全球大宗交易的百分之十六到百分之二十的比例。所以这下子可以得出结论, 即使份额有变动私人财富的投资意向仍旧是重要的市场指标, 特别是在贷款利率普遍处于较低水平而且又对替代型资产投资兴趣高涨的这种状况之下。
超极富豪与富豪的投资意向：投资首选领域（未来五年）
03 热门领域“风水轮转”
经济步入衰退时段, 写字楼里与投资紧密相关的需求, 有了明显的降温表现情况, 与此同时, 住宅方面的投资热情显著高涨起来。从2008年来开始以后, 全球范围内资本的流动情形情况, 还有房地产这个行业领域里新出现又很兴起有活力的资金, 共同促使并让各个不同层次资产所在区间领域的投资格局发生了改变被整改重组了一番。
仍为最主要投资类别的写字楼, 其投资关注度已然有所减弱。相较于2008年, 2015年写字楼投资所占份额降低了6个百分点, 不过其绝对份额如今仍在三分之一以上（36%）。
这股趋势仍在延续, 私人投资者与房地产投资基金对住宅的投资兴趣高涨。从2008年至今, 住宅投资所占份额接近翻番, 目前徘徊在18%。
也呈现出类似特点的是零售物业的投资需求, 新住宅项目被开发出来, 这让周边零售服务的需求被催生了。
工业物业投资份额几乎没有变化, 然而细分之后能够发现, 和零售紧密关联的物流仓储领域, 跟陈旧的制造业厂房之间是存有显著差别的。伴随全球电子商务规模的增大, 众多地方的物流物业遭遇了更为旺盛的投资需求, 与此同时, 郊区制造业场所的投资需求却出现了萎缩, 这种此消彼长的情况相互把对方抵消了。
投资市场份额 2008年与2015年比较
04 全球房地产投资贴士
世界
对于投身高风险尝试长期投资丝毫没有畏惧的投资者来讲, 迈进非洲都已经能够足矣, 然而, 在阿联酋、越南, 以及并且古巴那里, 我们还寻觅察觉到了更具悠长性质的远大发展先机跟可能会存在有利的境遇条件。未来经济得以持续且不断增长的趋向态势很有可能是隐匿藏身于北半球国家之中大多数的人从来都没有听闻听说过的城市里面的。
机会型投资贴士
长久时期内, 那种具有成长性质, 然而当下依旧不怎么引人注意的, 非洲城市里的城镇土地, 以及与城镇相邻的城郊土地。
中期：迪拜住宅
中长期：至今仍与世隔绝地区的度假区与休闲地产项目
中国
处于核心地段的写字楼供应呈现出有限状态, 其具备着拥有长期会具备增值方面的潜力；在近期利率发生了多次下调这样的情况之后, 这也在刺激着住宅市场所会有的购买需求。一直到现今这一时刻之前, 投资是主要集中于作为一线城市之地, 偏偏尤其是上海这里。
核心型投资贴士
长期持有型：上海陆家嘴以及北京金融街的核心甲级写字楼
核心增益型投资贴士
中短期：上海、北京的乙级写字楼
长期：向物流运营商注入股权
机会型投资贴士
短期：二线城市中心/成熟地段的住宅开发
替代型投资贴士
长期：利基市场，尤其是养老与医疗保健地产
日本
中国旅游起到支撑作用, 物流地产领域呈现繁荣态势, 写字楼租金收入保持稳定, 这共同预示着"日出之国"房地产市场有着光明且开阔、充满希望与活力的景致。日本屡被广泛报道的人口老龄化这一现象, 将会对电子商务的增长给予助益、带来推动、起到促进这样的作用。
机会型投资贴士
中期：酒店与酒店服务业
增值型投资贴士
中长期：物流地产
核心（收益稳定）型投资贴士
中期：乙级写字楼
核心增益型投资贴士
中期：甲级写字楼
澳大利亚
自前个五年起, 澳元始终处于贬值状态, 如此一来澳大利亚变成了理想的适宜去投资的地方, 并且国内人口结构发生了改变, 这同时正在创造着无穷无尽的各种不同机缘。
核心增益型投资贴士
短期、中期及长期：澳洲城市
增值型投资贴士
短期及长期：学生公寓
机会型投资贴士
短期及长期：度假区与酒店
美国
美国市场的势头呈现出极为良好的态势, 在资本于全球范围内追逐投资收益这样的背景状况之下, 优质地段的不同领域当中的房地产投资变得越发具有吸引力。
核心增益型投资贴士
中短期：美国阳光地带精选郊区甲级写字楼
中短期：美国二级仓储与配送物业
核心增益型/增值型投资贴士
中短期, 核心市场周边存在甲 -/乙 + 级写字楼,供应紧缺板块具备乙级及丙级写字楼。
增值型投资贴士
美国乙级/丙级写字楼紧缺的子市场
其他核心增益型/增值型投资贴士
阳光地带与美国 西部市场的花园公寓
机会型投资贴士
地段营造
05 未来十年全球房地产投资
二、三级市场的崛起
二线城市的崛起
替代性资产类别与投资板块的崛起
在未来十年期间, 房地产投资市场会具备趣味性, 还将拥有多样性, 而且全球性的特征会持续增强。在2026年, 第一太平戴维斯分布于全球各处的研究团队会去继续探寻并解析市场之中新的格局。
