信贷收紧 融资成本上涨 需求遭透支
稻草不断累积 地王游戏还能延续多久
那种疯狂的地王模式, 到现在依旧尚无宣告熄灭的迹象, 自打进入6月以来, 在这短短几日的时间里, 一二线城市已然涌现出12宗溢价率超过50%的高溢价土地, 其中涵盖7宗区域单价以及总价地王, 有数据表明, 截止到6月13日, 50个大城市总计的土地出让金已然达到了8727.8亿元, 与去年同期作比上涨了47%, 二线城市在这方面占据着榜首位置, 只是随着信贷这类政策的收紧, 房企融资成本的上涨, 再加上楼市需求在前期就已经被过度消耗, 一场由地王所引发的楼市陷阱好像已经开始在暗中筹划了。
地王停不下来
先看近日, 首开金茂联合体, 以64.1亿元, 拿下杭州市拱墅区的宅地, 再瞧电建金茂, 以82.9亿元, 拿下深圳年度总价地王, 地王的节奏, 丝毫没有放缓。
根据中原地产研究部统计而出的数据显示, 50个大城市合计在一起的土地出让金, 截至6月13日的时候, 达到了8727.8亿元,与去年同比上涨了47%, 二线城市在其中位列榜首。苏州、南京、杭州、合肥这几个城市地王频繁得以出现, 它们成为了2016年前6个月里地王会出现得出最频繁的区域。其中, 6月已经出现了12个地王, 从2016年开始的这一轮地王潮直到现在还在持续。
业内人士宣称, 5月简直可称作“地王月”, 地王并非只在一线城市现身, 更多是于二线城市涌现。据不完全统计, 5月单月出现的地王宗数高达69宗, 其中56宗地王处在二线城市。2016年前4个月仅有117宗地王, 5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。
从整体上去看, 二线城市成了在2016这一年当中地王出现数目最多的区域, 当中主要集中于南京、苏州以及合肥这类城市, 而这些城市正好是房价上涨最为迅速的城市, 地价超过房价已经自2015年的一线城市起始蔓延至二线城市。
